A projekt átalános ismertetése
Budapesti magas presztízsű lakóingatlan fejlesztés, ami több ütemben valósul meg, 10 épület 10 év alatt, ez több, mint 2000 lakást jelent. Gyakorlatilag egy új
városnegyed kiépítése a cél, ahol a lakóingatlanokhoz kapcsolódóan, bevásárlási lehetőség, óvoda, játszótér, park, számos kikapcsolódási lehetőség továbbá
irodaházak és egy szálloda is helyet kap.
Kiindulás
Az ingatlanfejlesztő célja az volt, hogy a lakások műszaki tartalma a prémium kategóriát képviselje, és hosszú távon is értéket teremtsen a tulajdonosok számára. Továbbá természetesen figyeljen a bekerülési költségekre is, hiszen ilyen volumen mellett nagyon „ el tudnak szállni az árak”. Szempont volt továbbá, hogy olyan beszállító partnerekkel dolgozzunk együtt, akik minőségi termékekkel foglalkoznak és ismertek a piacon – tehát a vevő számára is ismerősen cseng a brand, ami hozzájárul a színvonalhoz, bizalmat épít, hogy minőségi termékek kerülnek a leendő otthonába. Ennek érdekében csapatunkat már a tervezési folyamat korai szakaszába bevonta a Megrendelő és a Kivitelező partner.
A szanitertechnológiai terv elkészítése
Erre az extra listára kiemelt figyelmet fordítottunk, hogy egyrészt megadjuk a vevő számára a választás lehetőségét, másrészt vegyük figyelembe, hogy ez mégiscsak egy projekt, nem pedig egy magán beruházás. Hogy mit jelent ez a gyakorlatban? Azt, hogy itt figyelembe kell venni, hogy a kivitelezés folyamatosan halad, nem lehet feltartani bonyolult termékek beszerelésével, illetve nagyon komoly építéshelyszíni logisztika zajlik, vagyis nincs lehetőség biztonságosan tárolni a helyszínen sokszáz féle terméket, a hely hiány miatt az a praktikus, ha kevesebb féle termékből van nagyobb mennyiség.
Az extra listán kaptak helyet modernebb csaptelep családok, magasabb műszaki tartalmú kerámiák pl. peremmentes wc, illetve a mosdószekrények. Ide olyan termékcsaládot választottunk, ahol a mosdó megtalálható az alapcsomagban, így azt különböző színű hozzá passzoló alsószekrénnyel kombinálhatja a vevő.
Kiemelt figyelmet fordítottunk arra, hogy az általunk javasolt termékek a komfortos használat mellett víztakarékosak legyenek, könnyen tisztántarthatóak és szükség esetén biztosított legyen a hosszú távú alkatrészellátás. A kiválasztott prémium szaniterek illeszkedtek a lakások modern, letisztult belsőépítészeti megoldásaihoz. Munkánkat a kivitelezési terv áttanulmányozásával folytattuk, ami alapján elkészítettük a mennyiségi kimutatást vagyis hogy mi a lakások össz. szaniter igénye és egy-egy lakásnak mi a pontos szaniter igénye.
Értékesítés támogatása
Amellett, hogy a Kivitelező munkáját támogatjuk, kivettük a részünket az értékesítés támogatásából is. Az értékesítési konténert berendeztük mintatermékekkel, így az oda érkező vevőknek lehetősége van megtekinteni, hogy milyen termékek kerülnek majd az ingatlanba, illetve az extra listás termékekről készült katalógus
összeállításában is részt vettünk.
A kivitelezés támogatása
A mennyiségi kimutatás ebben a szakaszban kapott nagy szerepet, mivel egy bázisként szolgált. Ahogy elindult az értékesítés és a vevőkezelés, ebben a rendszerben folyamatosan tudtuk követni, hogy melyik lakásban van változás, hol van eltérés az alapcsomagtól az extra lista javára. A projekt egyik kihívása a nagy lakásszám miatt a kivitelezői ütemterv, a gyártói rendelések leadása és a logisztika összehangolása volt. Ez a kimutatás segített minket ebben, illetve a Kivitelezőt is, hogy tudja ellenőrizni, melyik lakásba mi lett rendelve és aztán az lett-e beépítve.
Projektzárás
A mennyiségi kimutatásból elkészítettük a projekt záráshoz szükséges végleges mennyiségi kimutatást, így a projekt könnyen és minden fél számára átláthatóan
került elszámolásra.
Az első épület átadása óta a projekt azóta is dübörög, jönnek egymás után a lakóépületek még pár előttünk van. Tapasztalatunk egyre szélesebb, de mindegyik épületnél fontos, hogy újra tárgyaljuk a Megrendelővel az igényeket és folyamatosan csiszoljuk mind a választékot mind szolgáltatásunk színvonalát az aktuális igényekhez.